ব্যক্তিগত প্রয়োজনে যেমন বাড়ি তৈরি, গাড়ি কেনা ইত্যাদির জন্য ব্যাংক থেকে অল্প সুদে লোন দেওয়া হয়। মধ্যবিত্ত মানুষের পক্ষে একসাথে টাকা জমিয়ে বাড়ি করা বা গাড়ি কেনা সম্ভবপর নয়, এইজন্য তাঁরা লোনের মাধ্যমে নিজেদের শখ পূরণ করে থাকে। বর্তমানে বিভিন্ন ব্যাংক বাড়ির জন্য লোন বরাদ্দ করে থাকে। এই লোনকে গৃহ ঋণ বা হোম লোন বলা হয়ে থাকে।
বর্তমানে অনেক মধ্যবিত্ত পরিবারের পক্ষে সেভিংস করে সেই টাকা দিয়ে স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করা সম্ভব নয় বলে, ব্যাংক থেকে হোম লোন নিয়ে মাসে মাসে সেটা পরিশোধ করে নিজেদের স্বপ্ন পূরণ করে। দেশের শীর্ষ স্থানীয় ব্যাংকগুলো অনেক কম সুদে এই হোম লোন দিয়ে থাকে। আপনি যদি আগামীতে এমন হোম লোন নেওয়ার কথা চিন্তা করে থাকেন, তাহলে জেনে রাখুন কিছু নিয়ম। কারণ রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া ১ লা অক্টোবর থেকে হোম লোনের নিয়মে কিছু পরিবর্তন এনেছেন। আপনি যদি ২ অক্টোবর থেকে হোম লোনের জন্য আবেদন করেন, তাহলে এই নতুন নিয়ম অনুযায়ী লোন দেওয়া হবে। দেখে নেওয়া যাক RBI তরফে হোম লোনের ক্ষেত্রে নতুন কি নিয়ম কার্যকর করেছে:-
ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (RBI) জানিয়েছে, ব্যাঙ্ক এবং NBFC-গুলির রিটেল এবং MSME ঋণের নিয়ম ১ অক্টোবর থেকে পরিবর্তিত করা হয়েছে।
নতুন নিয়ম অনুযায়ী খুচরা, ব্যক্তিগত এবং অতিক্ষুদ্র, ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগকে দেওয়া ঋণের সুদের হার পরির্বতন করা হয়েছে। এতদিন পর্যন্ত RBI-এর ২০১৬ সালের নির্দেশিকা অনুসারে এই লোন দেওয়া হতো। এই নিয়ম সংশোধন করা হয়েছে।
RBI জুয়েলার্সদের জন্য ঋণের নিয়ম কিছুটা শিথিলিকরন করা হয়েছে। ব্যাঙ্কগুলি এখন থেকে সোনাকে কাঁচামাল হিসাবে ব্যবহারকারী নির্মাতাদের বুলিয়নের বিনিময়ে ওয়ার্কিং ক্যাপিটাল লোন দিতে পারবে। এই সুবিধার অধীনে টায়ার-৩ এবং টায়ার-৪ শহরের আরবান কো-অপারেটিভ ব্যাঙ্কগুলিকেও আনা হয়েছে, এরফলে তফসিলি বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলির ক্ষেত্রে ঋণের সুযোগ আরও বৃদ্ধি পাবে।
RBI তরফ থেকে জানানো হয়েছে, ১ অক্টোবরের পর থেকে ঋণদাতাকে সুদ এবং অন্যান্য খরচ সহ ঋণ চুক্তি সম্পর্কে সমস্ত তথ্য একটি ‘কি ফ্যাক্ট স্টেটমেন্ট’ হিসেবে দেখাতে হবে। এছাড়া বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলিকে RBI-এর আওতায় থাকা ইউনিটগুলির ডিজিটাল ঋণ এবং স্বল্প পরিমাণের ঋণের ক্ষেত্রে সমস্ত তথ্য প্রদান করা বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।
RBI-এর অন্তর্ভুক্ত সমস্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠানের পণ্য সম্পর্কে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করতে এবং গ্রাহকদের ঋণ সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য প্রদানের জন্য এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। এরফলে ঋণগ্রহীতারা ভেবেচিন্তে লোন নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন।
RBI তরফে এই নির্দেশটি RBI-এর নিয়ন্ত্রণের অধীনে থাকা সমস্ত রিটেল এবং MSME টার্ম লোনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।
প্রত্যেক ঋণ গ্রহীতাকে KFS প্রদান করা হবে। KFS হলো ঋণ চুক্তির মূল তথ্যগুলির একটি বিবরণ। এটি ঋণ গ্রহণকারীদের সঠিক তথ্য প্রদান করতে সাহায্য করবে। RBI জানিয়েছে, যাতে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এই নির্দেশিকাগুলি বাস্তবায়নের জন্য লক্ষ্য নেয়। এছাড়াও, KFS-এ উল্লেখ নেই এমন কোনো চার্জ ঋণের মেয়াদের কোনো পর্যায়ে ঋণগ্রহীতার সম্মতি ছাড়া নেওয়া যাবে না।
অর্থাৎ মধ্যবিত্তদের হোম লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে আরও অনেক সুবিধা হয়ে গেলো ১ অক্টোবর থেকে।
